(Grafik von Visual Capitalist veröffentlicht am 24. Januar 2022)
Bei der Tokenisierung handelt es sich um eine Lösung, die das Eigentum an einem Vermögenswert in digitale Token aufteilt. Dieser Prozess könnte Investitionen in Sachwerte demokratisieren.
Blockchain-Anwendungen: Tokenisierung realer Vermögenswerte
Wussten Sie, dass Blockchain das Potenzial hat, die Art und Weise, wie wir in physische Vermögenswerte investieren, zu verändern?
Bei der Tokenisierung handelt es sich um eine Lösung, die das Eigentum an einem Vermögenswert (z. B. einem Gebäude) in digitale Token aufteilt. Diese Token fungieren als „Aktien“ und ähneln nicht fungiblen Token (NFTs). Der Unterschied besteht hier jedoch darin, dass die Token fungibel sind und tatsächlich an den Wert des Vermögenswerts gebunden sind.
In dieser von Global X ETFs gesponserten Grafik soll visualisiert werden, wie die Tokenisierung im Immobilienbereich eingesetzt werden könnte.
Tokenisierung in Immobilien
Blockchain hat ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen, da es viele Hürden dieser Anlageklasse abmildert. Hier ist eine kurze Zusammenfassung ihrer theoretischen Vorteile:
Liquidität: Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist normalerweise ein langwieriger Prozess. Wenn eine Immobilie tokenisiert würde, würde dies im Wesentlichen den Zwischenhändler einsparen und es Käufern und Verkäufern ermöglichen, das Eigentum direkt zu übertragen.
Diese Transfers wären so einfach wie der Kauf und Verkauf von Kryptowährungen.
Eintrittsbarrieren beseitigen: Da Immobilien teuer sind, sind Immobilieninvestitionen in der Regel auf institutionelle Anleger mit großem Kapital beschränkt. Privatpersonen können sich über einen Real Estate Investment Trust (REIT) engagieren, diese Vehikel können jedoch mit hohen Mindestbeträgen und Gebühren verbunden sein.
Die Tokenisierung könnte es Einzelpersonen ermöglichen, Immobilien in kleinen Stückelungen (sogar Bruchteilen eines Tokens) und ohne herkömmliche Gebühren zu kaufen und zu verkaufen.
Transparenz und Sicherheit: Blockchains sind dezentrale, digitale Hauptbücher, die für ihre Sicherheit bekannt sind. Die Manipulation der Daten einer Blockchain ist unglaublich schwierig, da das Hauptbuch von allen Benutzern gemeinsam genutzt und überprüft wird.
Dies bietet Anlegern vollständige Transparenz über die vergangenen Transaktionen einer Immobilie sowie einen unbestreitbaren Eigentumsnachweis.
Demokratisierung von Investitionen: Wenn sich die Tokenisierung als effektiv erweist, könnte sie auf eine ganze Reihe anderer physischer Vermögenswerte ausgeweitet werden – von denen die meisten ihre eigenen einzigartigen Barrieren aufweisen.
Seltene Luxusgüter wie Kunst, Handtaschen, Uhren, Sammlerautos, exklusiver Whiskey wurden in der Vergangenheit über Live-Auktionen verkauft, bei denen der Meistbietende den Zuschlag erhielt. Dank der Blockchain-Technologie könnte sich dies in Zukunft ändern.
Kurz gesagt: Die Tokenisierung hat das Potenzial, die Hürden im Zusammenhang mit alternativen und physischen Vermögenswerten erheblich zu verringern. Für Anleger bedeutet dies, dass es viel mehr Möglichkeiten gibt, die sie nutzen können.